Глава 1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ЦЕЛИ И ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

1.1. ПОНЯТИЕ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ

Под имуществом предприятия понимаются материаль­ные и нематериальные активы, являющиеся объектами соб­ственности предприятия.

Активами предприятия считаются хозяйственные сред­ства, контроль над которыми организация получила в резуль­тате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в бу­дущем. Это экономические ресурсы, сформированные за счет инвестированного в них капитала, характеризующиеся стои­мостью, производительностью и способностью генерировать доход. Постоянный оборот активов в процессе их использова­ния связан с факторами времени, риска, ликвидности.

Активы материальные — группа активов предприятия, имеющих вещественную (материальную) форму. В группу ма­териальных активов входят: - основные средства;

-      незавершенное строительство;

-     оборудование, предназначенное к монтажу; производст­венные запасы сырья и материалов;

-      запасы товаров;

-      объем незавершенного производства;

-     запасы готовой продукции, предназначенной к реализа­ции, и прочие необоротные и оборотные активы.

Активы как имущественные объекты предприятия прини­маются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

-     объект предназначен для производства продукции, вы­полнения работ, оказания услуг или для управленческих нужд организации;

-     объект предназначен для использования в течение дли­тельного времени, т. е. срока полезного использования продол­жительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

-     не предполагается последующая перепродажа данного объекта;

-     объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Единицей бухгалтерского учета основных средств являет­ся инвентарный объект.

Данные по основным средствам как действующим, так и находящимся на консервации или в запасе отражаются в ба­лансе предприятия по остаточной стоимости. В размере фак­тических затрат на приобретение показываются земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Расшифровка движения основных средств предприятия в течение отчетного года, а также их состав на конец года приво­дятся в приложении к бухгалтерскому балансу (форма № 5).

Активы внеоборотные (долгосрочные) — совокупность имущественных ценностей предприятия, многократно участ­вующих в процессе его хозяйственной деятельности и пере­носящих на продукцию использованную стоимость частями.

В практике учета к ним относят имущественные ценности (ак­тивы) всех видов со сроком использования более одного года.

Активы оборотные (текущие) — совокупность имущест­венных ценностей предприятия, обслуживающих текущий хо­зяйственный процесс и полностью потребляемых в течение од­ного операционного (производственно-коммерческого) цикла. В практике учета к ним относят имущественные ценности (ак­тивы всех видов со сроком использования менее одного года).

Нематериальные активы предприятия — часть его иму­щества, представляющая собой идентифицируемые неденеж- ные, не имеющие физической формы объекты, которые ис­пользуются в производстве, при предоставлении товаров или услуг, для сдачи в аренду другим сторонам в административ­ных целях.

К нематериальным активам, используемым при произ­водстве продукции, выполнении работ, оказании услуг в те­чение периода хозяйственной деятельности (превышающего 12 месяцев) и приносящим экономические выгоды (доход), от­носятся:

-      технические знания;

-      разработки новых процессов или систем;

-      объекты интеллектуальной собственности;

-      компьютерное программное обеспечение;

-      патенты;

-      авторские права;

-      кинофильмы;

-      исключительные права на осуществление деятельности или обслуживание;

-      товарные знаки;

-      фирменные марки;

-      деловая репутация (гудвилл) и т. п. Положение по бух­галтерскому учету (ПБУ 14/2007) "Учет нематериальных ак­тивов").

Состав нематериальных активов предприятия в течение отчетного года и на конец года приводится в приложении к бух­галтерскому балансу (форма № 5).

Оценка стоимости активов (имущества) предприятия и операций с ними имеет принципиальное значение для субъек­тов рынка:

-     покупателя и продавца — при установлении обоснован­ной цены сделки;

-     кредитора — при принятии решения о предоставлении кредита;

-      страховщика — при возмещении ущерба;

-      налоговых органов — при налогообложении сделок с не­движимостью;

-      для принятия управленческого решения.

При заключении арендного договора с включением поло­жения о повышении арендной платы последняя может быть ус­тановлена в процентах от рыночной стоимости недвижимости.

Когда одна компания стремится приобрести другую, то первой может потребоваться оценка текущей стоимости акти­вов, принадлежащих второй.

Оценка стоимости любого объекта представляет собой целенаправленный процесс определения в денежном выраже­нии его цены с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в данный момент времени.

Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен собственник (движи­мое и недвижимое имущество, нематериальные активы, ценные бумаги и т. д.). Оценка не ограничивается только учетом одних затрат на создание или приобретение объекта. Обязательно учи­тывается совокупность рыночных факторов: времени и риска, уровня конкуренции, особенностей оцениваемого объекта и др.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенные для его деятельности, — в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье и материалы, продукцию, права требования, долги и т. д.

Результат оценки стоимости предприятия может быть его вероятной продажной ценой, которая отражает свойства пред­приятия как товара:

а) полезность для покупателя;

б) затраты, сопутствующие этой полезности.

Рыночная цена предприятия — это денежная мера его

стоимости, установленная покупателем данного вида собс­твенности в процессе торговой сделки (купли-продажи), ком­промисса между продавцом и покупателем. Рыночная цена предприятия— это денежная сумма, уплаченная владельцу предприятия за отчуждение его собственности в пользу поку­пателя, осуществленное на открытом рынке в условиях конку­ренции.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого пред­приятия (объекта), как правило, является расчетным показа­телем, а его рыночная цена — результатом договоренности, торга, компромисса между продавцом и покупателем.