3. Порядок припинення договору оренди.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та ком; . кального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Поряд з цим: зконом встановлено перелік підстав припиненн договору оренди. Ними є:

• закінчення строку, на який було укладено договір оренди;

• приватизація об'єкта оренди орендарем ;

• банкрутство орендаря;

• загибель об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду аьо господарського суду в разі не­виконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстаь передбачених законодавчими актами України. Так, відповідно до ст. 269 Цивільного кодексу України дострокове розірвання договор на вимогу наймодавця шляхом пред'явлення позову в суді чи господарському суді можливе у випадках, якщо орендар:

• використовує майном не за призначення;

• навмисне або з необережності погіршує стан майна;

• не платить протягом трьох місяців з дня закінченню строку платежу;

• не зробить капітального ремонту у випадках, коли за законом або за договором капітальний ремонт лежить його обов'язку.

Дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до ст. 270 Цивільного кодексу можливе шляхом пред'явлення позову до суду чи господарського суду:

• якщо наймодавець не робить капітального ремонту, що лежить на його обов'язку;

• якщо майно в силу обставин, за які наймач не відповідає прийде в непридатний стан для користу­вання.

Відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 11 січня 1993 р- № 5-93 "Про впорядкування використання ад­міністративних будинків і нежитлових приміщень, що перебу­вають у державній власності" договори оренди з ко­ристувачами будинків і приміщень, що є в державній влас­ності та належать підприємствам, установам і організаціям на праві повного господарського відання або оперативного управління, вважаються розірваними з моменту прийняття Кабінетом Міністрів України рішення про розміщення в них центральних державних органів, дипломатичних представ­ництв і консульств іноземних держав.