25. Визначення та облік незавершеного будівництва.

До незавершеного будівельного виробництва належать незавершені та не прийняті замовником об'єкти (будівельно-монтажні роботи), що є об'єктами обліку, зокрема за незавершеним будівель­ним контрактом. У складі незавершеного виробництва підрядник відображає витрати, пов'язані із виконанням робіт, які ще не визнано доходом.    До незавершеного виробництва у підрядника належить вар­тість незавершених робіт за об'єктами й етапами, розрахунки за якими здійснюють по завершенні об'єкта (етапу) загалом без проміжних платежів.        Незавершене будівельне виробництво складається з витрат на виконання будівельно-монтажних робіт, які виконуються влас­ними силами будівельної організації, а також із вартості робіт субпідрядних організацій, прийнятих і сплачених генеральним підрядником.        Обсяг незавершеного виробництва щомісячно актують за кож­ним незавершеним етапом (конструктивним елементом, видом робіт або контрактом). Вартість його обчислюють за даними фак­тичного обмірювання й кошторисними одиничними розцінками, враховуючи планові накопичення.       Облік обсягу незавершеного виробництва здійснюють безпосередньо на місці будівельного виробництва за допомогою вимірювання в натурі й фіксування одержаних даних у накопичуваль­них регістрах. До таких регістрів належать: Журнал обліку вико­наних робіт (типова форма № КБ-6), Акт (типова форма № КБ-7).      Фактичну собівартість будівельно-монтажних робіт, викона­них власними силами будівельної організації на об'єктах, що на­лежать до незавершеного будівельного виробництва, обліковують на рахунку 23 «Виробництво».

26 Облік розрахунків із замовником (забудовником) та субпідрядниками.

Передання готових об'єктів будівництва замовникові оформ­ляють залежно від встановленої між сторонами форми розра­хунків: актом приймання виконаних робіт по завершеному будів­ництвом об'єкту (ф. № КБ-2) або довідкою про вартість викона­них робіт та витрат за технологічними етапами й комплексними роботами (типова форма № 3).Оплату робіт здійснюють на підставі підписаних замовником довідок про вартість виконаних підрядних робіт і витрат за фор­мою № КБ-3 (додаток 7) або актів приймання виконаних підряд­них робіт за формою № КБ-2в (додаток 8), у яких зазначають вартість завершених технологічних етапів і комплексів робіт. У тих випадках, коли об'єкти будуються «під ключ», розрахунки із замовниками здійснюють лише за остаточно завершені й здані замовникові об'єкти в розмірі їх повної вартості. Роботи, виконані за договором субпідряду, приймає генпідряд­ник у присутності представника замовника на підставі складеної субпідрядником довідки за формою № КБ-3 Розрахунки підрядника із забудовником (субпідрядника із генпідрядником) здійснюють за переданими для оплати рахунками за виконані роботи. Для накопичення даних про виконані роботи, переданих для оплати рахунків, і залишок незавершеного вироб­ництва, про валову заборгованість забудовників (замовників) або забудовникам (замовникам) до рахунка 23 «Виробництво» від­кривають субрахунки 238 «Незавершені будівельні контракти» і 239 «Проміжні рахунки». Сума проміжних рахунків відображає­ться одночасно за дебетом субрахунку 238 і кредитом субрахунку 239. Записи на цих субрахунках здійснюють на суму рахунка до оплати (без непрямих податків) за виконані будівельні роботи (проміжний рахунок оплати) у тому періоді, в якому цей рахунок передано для оплати й відображено в обліку записом: дебет ра­хунка 36 «Розрахунки з покупцями та замовниками» і кредит ра­хунка 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг».Після завершення будівельного контракту сальдо на зазначених субрахунках списують зворотною кореспонденцією рахунків: Дебет рахунка 239   Кредит рахунка 238