8. Место расположения и инфраструктура

Критерии для анализа места расположения

Факторы месторасположения, влияющие на сбыт:

—     близость к клиентам (зона обслуживания),

—   покупательная способность и возможности сбыта в зоне об­служивания,

—   эффективность рекламы (наличие рекламных агентств, выс­тавочных центров и т. д.),

—   средства транспорта и подъездные пути: значение для от­правки грузов и подъезда клиентов и поставщиков (выезд на автомагистраль, железнодорожная ветка).

Факторы месторасположения, влияющие на снабжение

и производство:

—   земельные участки и здания (особенности, размер арендной платы, необходимость ремонта и т. д.): распределение на про­изводственные и административные площади, бытовые поме­щения (имеется ли экспертная оценка стоимости?); планы зас­тройки / предложение участков для производственных целей; планы модернизации, перестройки, приобретения; возможность для расширения, надстроек и пристроек; парковки; складские площади, складские мощности (фактические и необходимые),

—   сырье, производственные и вспомогательные материалы и топ­ливо: близость поставщиков, цены, транспортные издержки,

—   кадры: квалификация, уровень оплаты труда, качество жизни на месте расположения предприятия и т. д.,

—   электроэнергия: наличие, стоимость; состояние сетей энер­госнабжения,

—   телекоммуникация,

—   природные условия: качество почвы / геологические условия, климат и т. д.,

—   технические условия: близость к партнерам по кооперации,

—   экологические аспекты: выбросы загрязняющих веществ, транспорт.

Факторы месторасположения, определяемые государ­ством:

—   налоги (промысловый налог и т. д.), таможенные пошлины, прочие отчисления,

—      явные или скрытые дотации,

—     экологические требования,

—      программы поддержки и прочая государственная помощь,

—  экономический строй (правила оборота капитала, соглашения о защите инвестиций и т. д.),

—  кадры: положение на рынке труда (привлечение квалифици­рованных работников),

—  издержки: размер ставок арендной платы и налогов (промыс­ловый налог и пр.),

—     требования со стороны властей,

—  конкуренция: способствуют ли местные условия развитию конкуренции или же, наоборот, сдерживают ее?

Место расположения предприятия — это то место, где предприятие производит свою продукцию (изделия или услуги). В зависимости от отрасли выбор места располо­жения играет более или менее важную роль. Для пред­приятий розничной торговли или общественного питания, например, место расположения чрезвычайно важно. В бизнес-планах этих предприятий данному разделу сле­дует уделить особое внимание⁹⁴.

Ответьте в своем бизнес-плане на следующие вопросы: