8. Место расположения и инфраструктура
Критерии для анализа места расположения
Факторы месторасположения, влияющие на сбыт:
— близость к клиентам (зона обслуживания),
— покупательная способность и возможности сбыта в зоне обслуживания,
— эффективность рекламы (наличие рекламных агентств, выставочных центров и т. д.),
— средства транспорта и подъездные пути: значение для отправки грузов и подъезда клиентов и поставщиков (выезд на автомагистраль, железнодорожная ветка).
Факторы месторасположения, влияющие на снабжение
и производство:
— земельные участки и здания (особенности, размер арендной платы, необходимость ремонта и т. д.): распределение на производственные и административные площади, бытовые помещения (имеется ли экспертная оценка стоимости?); планы застройки / предложение участков для производственных целей; планы модернизации, перестройки, приобретения; возможность для расширения, надстроек и пристроек; парковки; складские площади, складские мощности (фактические и необходимые),
— сырье, производственные и вспомогательные материалы и топливо: близость поставщиков, цены, транспортные издержки,
— кадры: квалификация, уровень оплаты труда, качество жизни на месте расположения предприятия и т. д.,
— электроэнергия: наличие, стоимость; состояние сетей энергоснабжения,
— телекоммуникация,
— природные условия: качество почвы / геологические условия, климат и т. д.,
— технические условия: близость к партнерам по кооперации,
— экологические аспекты: выбросы загрязняющих веществ, транспорт.
Факторы месторасположения, определяемые государством:
— налоги (промысловый налог и т. д.), таможенные пошлины, прочие отчисления,
— явные или скрытые дотации,
— экологические требования,
— программы поддержки и прочая государственная помощь,
— экономический строй (правила оборота капитала, соглашения о защите инвестиций и т. д.),
— кадры: положение на рынке труда (привлечение квалифицированных работников),
— издержки: размер ставок арендной платы и налогов (промысловый налог и пр.),
— требования со стороны властей,
— конкуренция: способствуют ли местные условия развитию конкуренции или же, наоборот, сдерживают ее?
Место расположения предприятия — это то место, где предприятие производит свою продукцию (изделия или услуги). В зависимости от отрасли выбор места расположения играет более или менее важную роль. Для предприятий розничной торговли или общественного питания, например, место расположения чрезвычайно важно. В бизнес-планах этих предприятий данному разделу следует уделить особое внимание94.
Ответьте в своем бизнес-плане на следующие вопросы:
Объясните, почему вы разместили ваше предприятие именно в этом месте (этих местах). При этом следует назвать место расположения не только основного объекта, но и филиалов, представительств и пр., пояснив мотивы для выбора данного места. Какие преимущества дает данное место клиентам, поставщикам и сотрудникам?
Рекомендуем поместить в приложение к бизнес-плану карту-схему, на которой показано, где и как расположено ваше предприятие. Так вы сможете без подробных описаний показать подъезды к предприятию (автодороги, железнодорожные вокзалы, аэропорты и т. д.).