6.1. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Наряду с определением рыночной стоимости объектов не­движимости устанавливают стоимость машин и оборудования, входящих в имущественный комплекс предприятия.

Машины и оборудование характеризуют следующие при­знаки:

•     не связаны жестко с землей;

•      обладают свойством перемещения в другие места без на­несения невосполнимого ущерба зданиям и сооружениям, где их вновь устанавливают;

•     могут быть как функционально самостоятельными, так и формировать технологические комплексы.

Исходя из целей оценки ее объектом могут выступать:

•     одна отдельно взятая машина или оборудование (для страхования, купли-продажи, сдачи в аренду);

•     множество условно независимых друг от друга единиц техники (переоценка машин и оборудования);

•      производственно-технологические системы — комплекс технических средств.

В первом случае оценку осуществляют "россыпью"; во-вто- ром — "потоком"; в третьем случае — это "системная оценка". Оценку машин и оборудования также осуществляют с помо­щью трех подходов: доходного, рыночного и затратного.

Для реализации доходного подхода целесообразно опреде­лить ожидаемый доход от оцениваемого объекта. Расчет осу­ществляют в несколько этапов:

1)  вычисляют операционный доход от использования про­изводственной системы (предприятия, цеха, участка);

2)  методом остатка устанавливают ту часть дохода, кото­рую можно отнести к машинному парку системы;

3)  с помощью метода капитализации или метода дисконти­рования вычисляют стоимость всего машинного парка.